На Арбате приведут в порядок фасад четырехэтажного дома в русском стиле

В этом году планируют отремонтировать фасад здания, расположенного по адресу: улица Арбат, дом 18/1, строение 2. Четырехэтажную постройку в русском стиле возвели в 1912 году по проекту архитектора Леонида Стеженского. Это было приурочено к 300-летию дома Романовых. Изначально здание принадлежало церкви Николая Чудотворца Явленного.

В южной части располагались зал общественных собраний, библиотека, богадельня и училище Братства святителя Николая. На втором этаже размещались два класса церковно-приходской школы. Полуподвал отвели для столовой, кладовых, комнат прислуги.

В соседнем подъезде второй и третий этажи занимали священники, а четвертый — дьякон. Остальные квартиры сдавали внаем. Большинство из них были пятикомнатными с дровяными плитами на кухнях.

Входили в общественную часть здания через южную пристройку со стороны Арбата. Вход напоминал древнерусские церковные двери. Над пристройкой возвышался четырехгранный шатер. Под ним была сложная композиция из большого кокошника, в который вписали три поменьше. В центре — киот с иконой. Завершал шатер флюгер с гербом Романовых.

Как реставрируют исторические дома

Лучший способ сохранять здание — регулярно его ремонтировать. В среднем через четверть века каждому из них необходим капитальный ремонт, потому почти все московские дома попадают в региональную программу капитального ремонта. Исключений немного: дома под снос, реконструкцию, включенные в программу реновации, а также дома, где меньше трех квартир.

В домах-памятниках специалисты подрядных организаций столичного Фонда капитального ремонта дарят вторую жизнь фасадам и фундаменту, подвалам и крыше, а также меняют инженерные коммуникации и проводят комплексный капремонт подъезда. Не всегда восстановление такого дома занимает больше времени, чем ремонт обычной многоэтажки. Например, на смену труб и коммуникаций уходит одинаковое время. Но некоторые работы, характерные именно для домов-памятников, требуют особого подхода. В первую очередь это касается обновления исторического фасада, особенно если на нем много элементов декора.

При формировании столичной программы капремонта был учтен возраст жилых домов, сроки эксплуатации лифтов, годы реконструкции и предыдущего капремонта, состояние внутренних инженерных систем и потребность в обновлении. Исходя из этих данных инженерные системы многоэтажек Москвы были распределены по «капитальным трехлеткам». За год до проведения работ владельцы квартир получают уведомления о проведении капремонта, включающие предложения по составу работ. Благодаря удобному цифровому сервису увидеть список систем с распределением по предлагаемым годам капремонта можно даже с собственного смартфона.

После получения уведомления о приближающемся капремонте, собственники должны провести общее собрание, чтобы определить сроки и состав работ.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме-памятнике – это сложный процесс. Такой ремонт требует тонкого баланса между техническими требованиями к современным зданиям и сохранением уникальности объекта. Например, в доме-памятнике нельзя ставить пластиковые окна или менять исторически присущий цвет.

Метод и технологии ремонта дома-памятника определены в проектно-сметной документации, которая проходит государственную экспертизу и согласовывается с городским Департаментом культурного наследия, который обеспечивает надзор.

По итогам проведения конкурентных процедур определяется подрядная организация из числа лицензированных Минкультуры России, которой предстоит выполнить работы в рамках капремонта. После заключения договора подрядчик получает разрешение на старт.

На объектах культурного наследия не применяется общая схема ремонта. Строители всегда используют индивидуальные решения. Для сохранения исторического облика ведется строгий контроль на протяжении всего процесса. Интересно, что надзор над ремонтом является двойным: со стороны как Фонда капремонта, так и Департамента культурного наследия.

«В программе капремонта больше 350 домов-памятников. Их ремонт накладывает особые обязательства, в том числе работу в соответствии с Федеральным законом № 73 “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”», — рассказала пресс-служба Фонда капитального ремонта Москвы.

Сроки и виды работ по программе капремонта уточняются краткосрочным планом. В плане на 2021–2023 годы 4437 домов. Это часть масштабной региональной программы капитального ремонта. Все строительно-монтажные работы выполняются в строгом соответствии со строительными стандартами, включая городские правила по соблюдению тишины.