Инвесторы смогут получить банковское финансирование на всех этапах реализации проектов комплексного развития территорий

В Москве разработали банковский продукт для финансирования проектов по столичной программе комплексного развития территорий (КРТ), адаптированный к потребностям застройщиков. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Благодаря новому продукту застройщики, заключившие с городом договор о комплексном развитии территории, могут рассчитывать на проектное финансирование, если ранее в течение 10 лет построили не менее 100 тысяч квадратных метров жилья.

«В 2023 году было подписано Соглашение о сотрудничестве между Правительством Москвы и Сбером. В результате был создан специальный банковский продукт для проектов комплексного развития территорий. Он позволит финансировать застройку уже на начальном этапе, девелоперы смогут быстрее приступить к строительным работам и сократить сроки реализации проекта. Благодаря новому продукту кредитные средства стали доступнее для инвесторов, так как теперь застройщики могут получить финансирование для каждого этапа редевелопмента территории», — отметил Владимир Ефимов.

Кредитные средства можно использовать в начале реализации проекта. Например, для выплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества правообладателям, проектных работ, получения разрешительной документации, а также для финансирования после получения разрешения на строительство.

По словам вице-президента Сбербанка — председателя Московского банка Вячеслава Цыбульникова, корпоративным клиентам в сфере девелопмента предоставлено более 1,7 триллиона рублей проектного финансирования и гарантий на создание объектов жилой и коммерческой недвижимости, инфраструктурных проектов. По программе комплексного развития территорий уже утверждены три проекта совокупным объемом финансирования 74 миллиарда рублей, еще ряд крупных проектов находится в стадии утверждения.

Собянин рассказал, как проекты комплексного развития территорий меняют Москву

Срок финансирования начальных этапов составляет до трех лет. Можно продлить его до раскрытия эскроу-счета после получения разрешения на строительство. Общий срок проектного финансирования определяется в соответствии со сроками договора о комплексном развитии территории. При этом он не должен превышать 15 лет, а срок финансирования каждого из этапов — семи лет. Срок кредитов под будущую прибыль составляет до трех лет.

Банк предоставляет тендерную гарантию на участие в торгах и гарантию исполнения обязательств по договору о КРТ. Их сроки определяются в соответствии с документацией торгов и сроком договора о КРТ.

«Все больше инвесторов подключаются к программе комплексного развития территорий. На данный момент победители аукционов приступили к реализации 12 проектов редевелопмента участков бывших промзон и неэффективно используемых участков общей площадью почти 280 гектаров. Так как к программе присоединяются не только крупные застройщики, но и компании из регионов, мы рассчитываем, что проектное финансирование будет для них актуально», — прокомментировал Министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман.

В столице в рамках программы комплексного развития территорий создают многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков строят комфортное жилье, дороги и всю необходимую инфраструктуру. Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 188 проектов КРТ общей площадью около 2,45 тысячи гектаров.

Больше информации об экономической политике и имущественно-земельных отношениях Москвы можно узнать на сайте economy.mos.ru.